Гвардеец труда: Оценить квартиру онлайн

Любой владелец квартиры, которую хочет продать, хочет неплохо выручить на сделке, но умение правильно оценить жилье, дано не каждому. Этому нужно учиться и практиковаться, чтобы грамотно оценить квартиру онлайн. Этот обзор посвящен именно этой теме и здесь вы найдете ответы на свои вопросы.

Что входит в цену?

Человек, решивший попробовать оценить собственную квартиру должен проанализировать похожие предложения, предлагаемые на рынке недвижимости. Для этого понадобится интернет и терпение. Вам необходимо искать объявления с похожими характеристиками жилплощади. Это поможет примерно определиться в цене и подскажет от чего начинать плясать.

Главным козырем при продаже квартиры является ее расположение. К этому понятию относятся расстояние до центра города, наличие в районе метро и общественного транспорта, тип дома (кирпичный, панельный), наличие капитального ремонта и другое. Также при подсчете цены учитываются этаж. К примеру, квартиры на первом и последнем этаже на пять процентов дешевле, чем остальные.

Наличие ремонта

Многие неопытные владельцы при продаже делали акцент на «хорошем» ремонте и поднимали цену за счет этого. Но это неправильная позиция. Совсем необязательно делать дорогой ремонт, чтобы продать квартиру. В большинстве случаев новые хозяева жилья хотят сделать собственный ремонт, так сказать по вкусу и переделывать не станут. Другими словами — это того не стоит. К примеру, косметический ремонт добавляет к стоимости десять процентов, а капитальный всего пятнадцать. Разница всего пять процентов, а теперь посчитайте сколько нужно потратить на улучшенный ремонт, пускай и однокомнатной квартиры.

Ошибки неопытных продавцов

Неопытные владельцы квартир довольно часто завышают цену на свою жилплощадь, так как боятся прогадать при продаже, а это приводит лишь к тому, что из-за высокой цены предложение никто не рассматривает. К примеру, знакомый продал квартиру за семь миллионов рублей, а вы ее попытаетесь продать за семь с половиной. Но такая тактика продажи редко дает положительный результат.

Многие специалисты советуют неопытным продавцам не дергаться и ждать, так как отечественный рынок недвижимости достаточно инертный и не сразу «просыпается» после появления хорошего предложения.

В заключение

Еще одной ошибкой является включение в общую цену жилья мебели. Это грубая ошибка и на такие предложения покупатели реагируют довольно редко. Мебель выставляется на продажу отдельно и в цену на квартиру она не входит. Будьте внимательны и все у вас получится.