Новости Оренбуржья: Имущественный вычет для военного пенсионера

Проблемная ситуация:

03 октября 2011 года физическое лицо приобрело недвижимость. Примерно за год до этого будущий покупатель квартиры получил возможность выйти на пенсию по возрасту, но продолжил работу до 29 июля 2011 года, а 30 июля был уволен. Может ли пенсионер рассчитывать на налоговый вычет вследствие покупки квартиры? В таком случае как получить налоговый вычет при покупке квартиры? За какие налоговые периоды производится вычет по НДФЛ в этом случае?

Ответ:

НК РФ (в подпункте втором пункта первого статьи 220) предполагает возможность получения человеком налогового вычета, если осуществлялось строительство дома или его покупка. Также вычет производится в случае приобретения комнаты, доли в квартире или комнате, только в домах, расположенных на территории РФ. Размер вычета соответствует фактическим расходам налогоплательщика, то есть фактически налоги на приобретение квартиры возмещаются.

Поскольку затраченная сумма может быть больше, чем сумма налоговых вычетов в текущем месяце или году, налоговый вычет должен возвращаться и в других налоговых периодах до тех пор, пока затраты не будут полностью возмещены (смотрите статью 220 НК РФ, пункт первый, подпункт второй, абзац 28).

Однако у пенсионера может не иметься доходов, с которых взимаются налоги. В этом случае, согласно Федеральному закону № 330, действующему с начала 2012 года и законодательно закрепившему поправку к НК России ( пункт 1, подпункт 2, абзац 29 статьи 220), имущественный вычет может перенестись на недавние налоговые периоды. Но данный закон также устанавливает и ограничение: общее количество используемых для этой цели налоговых периодов – не более трех.

Следовательно, при подаче в 2012 году налоговой декларации по прошлогодним доходам пенсионер может рассчитывать на налоговый вычет, предусмотренный НК. В этом случае размер налоговой базы по 2011 году уменьшается на сумму, потраченную на покупку квартиры.

Скорее всего, всю сумму вернуть не получится. Тогда налогоплательщик, в качестве доходов имеющий только пенсионные выплаты, вправе воспользоваться поправкой в НКРФ, прописанной в № 330-ФЗ и перенести неиспользованный имущественный вычет на три налоговых периода, завершившихся ранее. Для этого пенсионеру, как физическому лицу, нужно предоставить соответствующие декларации в свою Налоговую инспекцию. Хочется напомнить, что подобный вид налогового вычета предоставляется только один раз, поэтому, приобретая собственное недвижимое имущество, помните о такой прекрасной возможности сэкономить.