В этом году Италия стала шестой в списке самых посещаемых стран россиянами. Она поместилась в рейтинге после Турции, Египта, Китая, Финляндии, а также Германии. Наряду с этим постоянно растет и популярность недвижимости Италии среди покупателей территории СНГ, которые решают вкладывать инвестиции в заграничное жилье. Как отметили эксперты изданию о трейдинге «Биржевой лидер», существует прямая связь между двумя факторами. По мнению специалистов, почти каждый выходец стран СНГ решает вложить свои инвестиции в недвижимое имущество за границей после посещения им туристической страны. И в варианте Италии подобный принцип работает «железно».

Аналитики показали стандартное развитие сценария. Турист из России едет на отдых в некий итальянский курорт. Возможно, там он визитирует большие города, изучает местную культуру и местные обычаи. Подобных поездок может быть несколько, в результате которых турист обзаводится местными приятелями. Если в данной стране туриста ничего не настораживает, то для переезда на ПМЖ ему всего лишь необходимо собрать достаточную сумму средств для приобретения, либо же аренды квартиры/дома на длительный срок.

Москвичи справляются с такой задачей проще всех остальных. Именно поэтому они, в отличие от иных соотечественников, чаще выезжают в европейские страны. Следующим шагом является получение вида на проживание. Так, россиянин вкладывает инвестиции в коммерческие объекты недвижимости. Или попросту приобретает больше единиц жилья, чтобы потом их сдать в аренду. А начиналось все с банального посещения новой страны в качестве туриста.

Как сулит статистика, сегодня наблюдается колоссальный рост потока туристов из территории СНГ по всему миру. За прошлый год из территории России на экскурсию выехали четырнадцать с половиной миллионов туристов. Это на пятнадцать процентов больше показателя 2011 года. В Италию «попало» около одного миллиона посетителей.

Как отметили эксперты «Red Feniks», итальянское направление становится популярнее с каждым годом на двадцать-тридцать процентов. И уже в 2015 году она планирует принять полтора миллиона россиян. Какая их часть уже пожелает вложить инвестиции в итальянскую недвижимость – неизвестно.

Ведь данный фактор зависит и от инвестиционного климата страны, и от социально-экономической ситуации Италии и, естественно, от степени либеральности законодательства относительно иммигрантов – утверждают специалисты в интервью «Биржевому лидеру».
Продолжить чтение статьи: Что ждет Италию через два года?

Счета чиновников должны находиться в российских банках, заявил сегодня глава правительства РФ Дмитрий Медведев на встрече с активом «Единой России». «Государственный служащий, если он верит в свою страну, должен хранить деньги в своей стране, даже несмотря на то, что у нас условия для хранения этих денег хуже, чем в какой- то другой экономике, — заявил глава правительства. — Он должен нести все риски вместе со страной, он этой страной управляет». «В этом плане я считаю, что счета чиновников, денежные счета должны находиться в российских банках, это мне кажется правильным», — подчеркнул Медведев.

То, что касается недвижимости чиновников, активов в виде акций, «это более сложная тема». «Дело в том, что модель, которую мы предлагаем, должна быть честной, а не лукавой, мы должны способствовать тому, что чиновники открывались бы, а не прятались», — подчеркнул глава правительства. «Насколько я понимаю, — сказал Медведев, — та модель, которая сегодня, во всяком случае, находится в Государственной думе, — она довольно лукавая. Она исходит из того, что ты не можешь иметь недвижимость за границей, даже если ты ее купил за свои законно заработанные деньги, но ты можешь переписать эту недвижимость на своего родственника». «Какой в этом смысл, кто от этого выиграет», — задал вопрос Медведев.

Ранее в Госдуму был внесен законопроект о запрете всем госслужащим иметь активы и недвижимость за рубежом, его разработчиками выступили представители всех парламентских фракций. Как пояснил один из его авторов Вячеслав Лысаков («Единая Россия»), занимающий пост первого зампреда думского комитета по конституционному законодательству и госстроительству, это инициатива о том, чтобы «все госслужащие, начиная от муниципальных, включая силовиков, депутаты Госдумы и члены Совета Федерации, не имели права открывать счета и владеть имуществом и ценными бумагами за пределами РФ».
Продолжить чтение статьи: Государственный служащий должен хранить деньги в своей стране в российских банках

Минфин требует как можно скорее ввести в России налог на недвижимость. Откладывать эту меру до 2014 г. нельзя, необходимо начать взимать налог уже через полгода, отмечено в письме главы Минфина Антона Силуанова в правительство. В свою очередь, Минэкономразвития просит отложить введение нового налога на недвижимость. Основой для исчисления налога должен стать единый кадастр недвижимости. Однако этот кадастр до сих пор не создан. Минэкономразвития и Росреестр предполагали закончить оценку объектов недвижимости в I квартале. Но вряд ли создание кадастра удастся завершить до конца года. Без кадастра Минфин не может просчитать возможные последствия введения налога для бюджета и населения.

«Нам нужен налог, который был бы справедливым с точки зрения распределения налогового бремени. Те методики, по которым сейчас оценивает объекты недвижимости Минэкономразвития, несовершенны. Это может привести к тому, что кадастровая оценка будет сильно завышена и владельцы любого жилья будут платить совершенно сумасшедший налог», - отметил председатель налогового комитета общественной организации «Опора России» Михаил Орлов.

Пока не готов кадастр недвижимости, можно принять другие меры, считает председатель общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов. Например, пересмотреть существующий налог на имущество. Уже сейчас можно ввести разные ставки и взимать налог в зависимости от площади недвижимости, а не ее стоимости.
Продолжить чтение статьи: Мнение Минфина: как можно скорее ввести в России налог на недвижимость

Налог на роскошь, который обсуждается в правительстве и профильных министерствах, со временем приобретает новые критерии. Так, мощность машин, которые могут попасть под определение «роскошных» и облагаться налогом, в ходе обсуждения возросла до 350 л.с. Напомним, ввести налог на сверхпотребление предложил нынешний премьер-министр России Владимир Путин, который в марте был избран президентом России. Предполагалось, что так называемым налогом на роскошь будут облагаться сверхдорогие товары, например, машины, яхты или самолеты, а также недвижимость. Взиматься налог будет в виде надбавок к существующим налогам, например, транспортному. В последнее время профильные министерства подбирают критерии, по которым будут классифицировать «сверхпотребление».

Отдельно Путин подчеркнул, что данный налог не должен коснуться среднего класса. Первоначально было предложено относить к категории «роскошных» машины автомобили с мотором мощностью от 250 л.с. Однако эту цифру посчитали весьма «средней». Позднее было предложена облагать налогом машины с мотором от 300 л.с. или стоимостью от 3,5 млн рублей.

В рамках обсуждения проекта на заседании комиссии по бюджетным проектировкам появился новый критерий – 350 л.с. и более под капотом. На комиссии обсуждался проект основных направлений налоговой политики, ранее предложенный Минфином. В нем ведомство отнесло к категории роскошных машины с мощностью от 300 л.с. (такой же критерий предложило ранее Минэкономразвития) и недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей (подразумевается вся недвижимость, которая имеется в собственности человека).

На комиссии с предложением по недвижимости согласились, а вот критерий мощности автомобилей предложили отодвинуть на 50 «лошадей». При этом, как рассказал «Ведомостям» источник, машины не должны быть совсем старыми. Вероятно, к показателю мощности могут прибавить еще и возраст. Другой источник отметил, что конкретные ставки на заседании не обсуждались. Пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков отметил, что никаких окончательных решений принято пока не было, идет процесс обсуждения.
Продолжить чтение статьи: Критерий мощности автомобилей предложили отодвинуть до 350 л.с.

Единый налог на недвижимость, который должен был пополнить бюджеты муниципалитетов и увеличить налогообложение богатых, не будет введен с 2013 года. Он еще долго не появится в России, сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Население не готово к введению налога, признают эксперты: власть решила не нервировать граждан, когда их недовольство и без того нарастает. Единый налог на недвижимость не будет введен с 2013 года. Об этом в понедельник сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина. По ее словам, решение по вопросу было принято еще несколько месяцев назад на совместном совещании с Минфином.

«Единый налог — перспектива не раньше пяти лет. Мы обсуждали у меня на совещании с Минфином несколько месяцев назад. Все мы хотели, чтобы был единый объект недвижимости, но у нас законодательство пошло другим путем», — сообщила министр. Оформление собственности в России осуществлялось на разные объекты, пояснила она: «Заставить людей и организации все переоформлять в отдельный документ будет очень сложно. Мы даже не можем заставить людей зарегистрировать существующие права собственности — у нас заявительный порядок регистрации прав собственности».

Вместо единого в России будут работать по-прежнему два налога — земельный налог и налог на недвижимое имущество, но второй из них будет определяться, исходя из кадастровой оценки. «Мы к концу 2012 года должны завершить кадастровую оценку объектов капитального строительства», — сказала министр. Одновременно надо создать «нормально работающий режим ее оспаривания». Лишь потом можно вводить налог на недвижимое имущество по рыночной оценке, признала министр, но на это нужно время.

Набиуллина уточняет, что с 2013 года нововведение может заработать в тестовом режиме. Апробировать новый порядок, по ее оценкам, заинтересованы около десяти регионов. Они будут вводить его в добровольном порядке, но с установленным максимумом ставки на федеральном уровне, например, 0,01%, рассказала министр. Что же касается единого налога на недвижимость, то переходить на него можно будет лишь тогда, когда «из-за удобства оборота люди сами начнут регистрировать это как единый объект», сказала Набиуллина.

Идею объединения налога на землю и налога на недвижимое имущество правительство обсуждает уже около десяти лет, но ее реализация все время откладывается. Еще в начале 2011 года предполагалось, что единый налог на недвижимость, который должен опираться на рыночную стоимость объекта, вступит в силу с 2012 года. Но летом Минфин признал, что и этот срок нереалистичен. «Я просто не представляю, как это можно сделать. Должна быть массовая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Пока этого нет», — заявил статс-секретарь — замминистра финансов Сергей Шаталов.

В ноябре еще один чиновник Минфина, замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин, признал, что и в 2013 году введения налога по всей стране ждать не приходится. Он сообщил, что с этого момента налог может появиться лишь в отдельных регионах России, а точнее, в двенадцати. Но о переносе срока окончательного перехода на пять лет речь не шла. Разгулин в очередной раз говорил о сдвиге на год — на начало 2014 года.

Правительство связывало большие планы с единым налогом на недвижимость. В сентябре 2011 года на съезде партии «Единая Россия» премьер Владимир Путин назвал его как одну из мер, которые позволят увеличить налоговые поступления с богатых граждан. А в понедельник на Госсовете в Кремле, посвященном децентрализации власти, вице-премьер Александр Хлопонин говорил, что введение единого налога на недвижимость с 1 января 2013 года позволит местным властям обрести большую финансовую самостоятельность.

Эксперты признают, что введению налога мешают технические проблемы. «Надо создать кадастр всех объектов недвижимости. Плюс ко всему надо регулярно проводить оценку и переоценку недвижимости», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Необходимо оценить всю землю, все дома, все дачи, перечисляет заместитель гендиректора аудиторско-консалтинговой компании «Гамма Престиж» Александр Беличко. «Кадастрового учета нет в половине регионов, — говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Кастальгин. — А если ввести налог на недвижимость лишь в части регионов, это нарушает рамки принципа равенства. Налоги везде должны быть одинаковыми».

Но дело не только в отсутствии кадастра, убеждены эксперты. «На решение отодвинуть сроки влияет предвыборная ситуация, — считает Репченко. — Недовольство людей в последнее время и так стало нарастать». К 2013—2014 годам население не будет готово к введению единого налога, соглашается партнер компании, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн: «Людей надо готовить постепенно. Сейчас наблюдается огромная разница между коммерческой стоимостью и стоимостью БТИ. Необходимо привести эти данные к единому знаменателю и уж потом вводить налог».

Важный момент — льготы по налогу, добавляет Беличко: если их не предусмотреть, может ухудшиться положение малообеспеченных граждан. «Льготы надо определить законодательно, но они должны быть явно разными, потому что квадратный метр в Орле — это не квадратный метр в Москве, квартира в центре Москвы не равна квартире на окраине, качество дома тоже имеет значение».
Продолжить чтение статьи: Введение единого налога на недвижимость отложено

Нью-Йорк впервые за 4 года стал самым популярным городом среди инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость, сместив с первой строчки Лондон, со ссылкой на исследование компании Cushman & Wakefield Inc. сообщает Bloomberg. Согласно данным компании, инвестиции в сферу недвижимости Нью-Йорка выросли на 166% за 12 месяцев, завершившихся в августе, достигнув отметки в $29,7 млрд. При этом объем денег, вложенных инвесторами в недвижимость Лондона, вырос всего на 2,4%, составив при этом $27,2 млрд.

По мнению аналитиков, покупателей привлекают города вроде Лондона и Нью-Йорка из-за того, что они стремятся сосредоточиться на всем «лучшем и большем». По мнению экспертов, такой тренд сохранится еще в течение как минимум полугода. Помимо Нью-Йорка и Лондона, в число самых быстрорастущих рынков недвижимости вошли Чикаго, Бостон и Франкфурт. На фоне опасений инвесторов относительно проблем еврозоны, которые вызывают нестабильность на финансовых рынках, двигая курсы доллара и евро то вверх, то вниз, предприниматели ищут более безопасные активы, одним из которых стала недвижимость.

Ранее агентство Bloomberg сообщало, что элитное жилье в Лондоне подорожало в несколько раз из-за опасений инвесторов относительно возможного повторения кризиса 2008 года. Согласно исследованию компании Knight Frank, стоимость жилья класса люкс в Лондоне выросла до годового максимума в сентябре к аналогичному периоду прошлого года. Так, цена домов в сегменте до $6 млн выросла на 11,4%. Агентство отмечало, что элитная недвижимость в центре Лондона остается желанным активом для зарубежных инвесторов, в особенности россиян.
Продолжить чтение статьи: Нью-Йорк стал городом с самой востребованной недвижимостью

Заявил «Российской газете» глава Федеральной налоговой службы (ФСН) Алексей Мишустин. Решение о том, что с 2013 года граждане будут платить единый налог на недвижимость (он соединит в себе имущественный и земельный) в зависимости от рыночной оценки квартиры, дачи, дома или коттеджа, уже принято, но поправки в законодательство пока не внесены.

Ранее Минэкономразвития предложило не облагать налогом на недвижимость квартиры площадью до 55 квадратных метров. Мишустин также сообщил изданию, что итоговый размер ставки налога должны определять местные законодательные собрания.
Продолжить чтение статьи: Квартиры площадью меньше 50 кв м не будут облагаться налогом на недвижимость