Сделка между ВР и «Роснефтью» согласована. В настоящее время ожидается лишь официальное подтверждение, сообщила сегодня газета «Уолл-стрит Джорнэл Юроп». По информации издания, официально о сделке может быть объявлено сегодня после встречи главы «Роснефти» Игоря Сечина с президентом РФ Владимиром Путиным. Кроме того, как сообщают деловые круги лондонского Сити, сегодня же доклад о соглашении между ВР и «Роснефтью» должен быть представлен премьеру Соединенного Королевства Дэвиду Кэмерону. Несмотря на то, что речь идет о сделке частной британской компании, согласно имеющимся бизнес- традициям, для ее осуществления все же желательно неформальное согласие главы правительства. Ранее сегодня газета «Файнэншл таймс» сообщила, что сделка по приобретению «Роснефтью» у энергетической группы ВР пакета в 50 проц акций российско-британской компании ТНК- ВР может считаться состоявшейся.

При этом издание подчеркнуло, что еще нужно дождаться официального одобрения соглашения со стороны российской госкомпании. Как утверждает газета, совет директоров ВР «утвердил сделку на 27 млрд долларов» с «Роснефтью». Руководство российско-британской компании «решительно поддержало достижение соглашения» на выдвинутых условиях. Речь идет о комплексном предложении операций с наличными и акциями российской госкомпании. ВР получит около 11-13 млрд долларов наличными и долю в «Роснефти» более 19 проц. Рыночная стоимость российской госкомпании в настоящее время составляет порядка 73,4 млрд долларов, таким образом предлагаемый пакет акций стоит не менее 13,9 млрд долларов.

Общая стоимость сделки может оцениваться в 25-27 млрд долларов. Ожидается, что ВР по условиям соглашения также получит от одного до двух мест в совете директоров «Роснефти». Кроме того, не исключается, что продажа доли в ТНК-ВР позволит инвесторам группы ВР рассчитывать на крупную выплату через специальные дивиденды. По сведениям осведомленных собеседников «Файнэншл таймс», «окончательные условия сделки ВР-«Роснефть» могут быть обнародованы в ноябре».

Издание опубликовало список консультантов ВР. Это пять банков — «Морган Стэнли» (Morgan Stanley), «Голдман Сакс» (Goldman Sachs), Ю-би-эс (UBS), «Креди Сюисс» (Credit Suisse) и «Ренессанс капитал» (Renaissance Capital), а также компания «Ламберт энерджи эдвайзори» (Lambert Energy Advisory). Со стороны «Роснефти» газета отметила агентство «Меррилл Линч» (Merrill Lynch) банка «Бэнк оф Америка» (Bank of America) и «Ситигруп» (Citigroup).

В лондонском Сити отмечают позитивный потенциал сделки с точки зрения перспектив развития работы ВР в России на годы вперед. «Роснефть» предлагает ВР возможности, которых ТНК-ВР не предоставляла», — уверен аналитик лондонской компании «Инвестек секьюритиз» (Investec Securities Ltd.) Стюарт Джойнер.
Продолжить чтение статьи: Сделка между советом директоров ВР и руководством «Роснефти» полностью согласована

Доля группы ВР в российско-британской нефтяной компании ТНК-ВР может быть выкуплена «Роснефтью» за «15-20 млрд долларов наличными плюс доля в 10-20 проц акций» госкомпании. Об этом сообщила сегодня лондонская газета «Файнэншл таймс» («Financial Times»). По сведениям ее источника, общая стоимость сделки составит «примерно 28 млрд долларов». «Глава «Роснефти» сегодня придаст окончательную форму долгожданной сделке с ВР, которая превратит российскую национальную нефтяную компанию в крупнейшего в мире производителя нефти, акции которого публично обращаются на рынке, — отметило издание. — Ожидается, что ВР получит официальное предложение о приобретении ее доли к крайнему сроку — сегодня в 09:00 утра в Лондоне (12:00 мск)».

«Игорь Сечин прилетел в Лондон вчера, рассчитывая на приобретение 50-процентной доли ВР (в ТНК-ВР) в сделке с предложением наличных и акций на общую сумму около 28 млрд долларов», — отметила газета со ссылкой на собственный источник. Последний указал также ориентировочные параметры заявки: «15-20 млрд долларов наличными плюс доля в 10-20 проц акций «Роснефти». «Сделка взметнет «Роснефть» в премьер-лигу мировых нефтяных гигантов, — указала «Файнэншл таймс». — Расширенная «Роснефть» будет производить около 3,15 млн баррелей «черного золота» в день по сравнению с 2,3 млн баррелей в день у «Экссон Мобил».

По мнению издания, российская компания, «даже если приобретет лишь половину ТНК-ВР, будет производить больше нефти, чем «Экссон Мобил» или «Ройал Датч-Шелл». Сегодня истек 90-дневный срок, отведенный, согласно акционерному соглашению, для переговоров с ААР («Альфа- Аксесс-Ренова») о продаже этому консорциуму частных российских инвесторов пакета ВР в ТНК-ВР. Сейчас российско- британская компания принадлежит на паритетной основе ААР и ВР.

Как передало сегодня агентство Рейтер, главный управляющий директор ААР Стэн Половец заявил, что участники консорциума «не станут выдвигать предложения» о покупке доли ВР (ранее речь шла о том, что консорциум мог в последний день 90-дневного периода выступить с заявкой на ее приобретение). По словам британских комментаторов, это оставляет путь открытым для заключения сделки ВР и «Роснефти». По информации «Файнэншл таймс», «финальные штрихи в сделку Сечин внесет на встрече с главой ВР Робертом Дадли в лондонской штаб-квартире британской компании. Совет директоров ВР рассмотрит имеющиеся варианты на заседании в пятницу.
Продолжить чтение статьи: «Роснефть» может выкупить долю группы ВР в ТНК-ВР за 15-20 млрд долларов наличными

До половины столичных квартир, находящихся в собственности владельцев менее трех лет, продается с указанием в договоре заниженной цены – до 1 млн руб. - во избежание оплаты подоходного налога. В результате, отмечают участники рынка, государство недополучает значительные суммы и сохраняется основа для криминализации рынка недвижимости. Напомним, при продаже жилья стоимостью свыше 1 млн руб., принадлежащего собственнику менее трех лет, российскому гражданину необходимо заплатить 13% подоходного налога. В случае, если продавец квартиры владел ею более трех лет или же объект недвижимости стоит менее 1 млн руб., предусмотрен налоговый вычет. Но, если, скажем, в небольших городах можно купить жилье в пределах миллиона рублей, то в крупных мегаполисах, в Москве и Санкт-Петербурге, найти квартиру по такой цене нереально.

При продаже «по-честному» за квартиру стоимостью до 6 млн руб. собственник (владевший ею менее трех лет) должен будет уплатить налог в 650 тыс. руб. Это немалая сумма. И зачастую участники сделки пытаются избежать ее уплаты, «рисуя» в договоре единицу с шестью нулями. Какие-то меры для борьбы с «уклонистами» предпринимаются. Так, например, в управлении Росреестра по Московской области внедрили практику приостановления регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых по ипотеке, при условии, что в закладной указана большая стоимость, чем в договоре о купле-продаже.

Насколько результативной оказалась эта мера, выяснить в управлении не удалось: как здесь сообщили «Вестям Экономика», подобная практика была введена совсем недавно. В числе прочих также популярно предложение о переводе на обязательную безналичную форму расчетов всех сделок с недвижимостью, что, по замыслу сторонников данной идеи, позволило бы обеспечить более эффективный контроль.

Впрочем, исполнительный директор петербургского агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова усомнилась в эффективности подобных мер. Как она заметила «Вестям Экономика», управления Росреестра вряд ли правомочны осуществлять контрольные функции, во всяком случае, в Северной столице подобного не наблюдается. Что же касается безналичной формы расчетов, принятой в цивилизованных странах, то за осуществление подобной услуги в российских банках приходится платить до 2% от общей суммы сделки. И отнюдь не все готовы такие деньги выложить.

«Методы административного регулирования вряд ли помогут, если размеры взимаемого налога представляются людям чрезмерными. Тогда как при снижении налоговых платежей, допустим, с 13% до 7%, они выглядели бы более адекватными и посильными, и участники рынка стали бы, наконец, их более активно выплачивать. В итоге общая собираемость существенно бы увеличилась», - пояснила Дорогова. Как она уточнила, в сфере ипотеки как раз доля «теневых» схем не столь велика, поскольку банки заинтересованы в обеспечении прозрачных условий сделки. Другое дело, что здесь возможности выбора ограничены, так как затруднительно подобрать квартиру для желающего приобрести ее по ипотеке - не по «нарисованной» цене в один миллион.

Кнут и пряник для «уклонистов»

Как рассказал «Вестям Экономика» президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак, когда представители Гильдии совместно с сотрудниками Росреестра просмотрели параметры заключенных сделок по столице, то оказалось, что в половине из них фигурировали цены ниже 50 тыс. руб. за квадратный метр.

«Но таких цен в Москве нет! И, следовательно, эти объекты были проданы теми, кто не пожелал уплатить установленный налог», - подчеркнул Полторак. Зачастую, продолжил он, люди просто не понимают, почему с них требуют подоходный налог, если, к примеру, они продали квартиру в одном столичном районе и взамен купили в другом - о каком доходе тут, собственно, идет речь?! При том, что предусмотренными при покупке жилья налоговыми вычетами, как известно, можно воспользоваться лишь один раз в жизни и, к тому же, ими охватываются лишь объекты стоимостью до 2 млн руб.

В подобных обстоятельствах бороться с «уклонистами» исключительно методами «кнута» бессмысленно. И игнорировать создавшуюся ситуацию, которая провоцирует активизацию всякого рода мошенников и усугубляет общую криминализацию данного сектора рынка, тоже было бы неправильно. Наверное, чтобы исключить спекулятивные сделки, было бы достаточно снизить временную планку владения объектом недвижимости с трех лет до одного года. И также логично было бы преобразовать взимаемый при продаже недвижимости подоходный налог на налог с прироста капитала, который используется во многих развитых странах.

Скажем, если человек приобрел квартиру на стадии строительства за 5 млн руб., а затем продал ее за 7 млн, то с полученных дополнительно 2 млн руб. было бы резонно получить налог на прирост капитала. Возможны и иные меры. Руководители Российской гильдии риэлторов уже проговаривали их в Минэкономразвития и нашли там определенное понимание. В перспективе же назревшие коррективы вполне могли бы воспринять и законодатели, которые и сами, к слову, нередко сталкиваются на практике с подобными проблемами, констатировал президент Российской гильдии риэлторов.

Будущие налоговые коррективы

Как ответил «Вестям Экономика» член комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Евгений Федоров, озвученные участники рынка предложения по решению возникшей проблемы представляются интересными, но, конечно, требуют детального анализа. «Очевидно, что для разрешения возникшей ситуации далее потребуется какие-то практические шаги. Однако, если уж принимать некие налоговые коррективы, то разумно было бы сделать это в рамках общего изменения налогового законодательства, которое в перспективе предполагается переориентировать на новую модель развития российской экономики. Вносить же в Налоговый кодекс через каждые полгода все новые эпизодические изменения было бы неверно – подобная политика только раздражает налогоплательщиков» - резюмировал Федоров.

Рассуждая на эту тему, помимо прочего, следует иметь в виду, что объекты на отечественном рынке недвижимости продаются разные – от новенького элитарного особняка до «убитой» малогабаритки. И снизить налог на их продажу в одинаковой степени, вероятно, было бы неправильно. Очевидно, при последующем определении оптимальных параметров налоговой планки было бы естественно применить тот же принцип прогрессивного ее повышения по мере удорожания «объекта», как это предполагается сделать с самим налогом на недвижимость.

Сегодня же, по определению Елены Дороговой, обсуждаемая проблема обострилась в том числе и потому, что денег на рынке становится все меньше. «Рынок стагнирует. И не исключено, что в итоге в конце года будет зафиксировано падение цен, невзирая на стремление продавцов удержать ценовые бастионы», - отметила она.

«Как именно далее повернется дело, станет ясно, наверное, уже осенью. А пока банки обхаживают риэлторов, прося «подкинуть» новых клиентов, желающих взять кредит, чего раньше не бывало», - отметила исполнительный директор агентства недвижимости «Центр». Георгий Полторак, впрочем, полагает, что цены на недвижимость, наряду с ценами на прочие товары, продолжат медленный подъем, достигнув к концу года инфляционного уровня или даже несколько превысив его.
Продолжить чтение статьи: Налог при продаже жилья, кого и как заставят платить

Судебный процесс между Борисом Березовским и Романом Абрамовичем оправдывает надежды независимых СМИ: олигархи раскрывают кухню взаимоотношений бизнесменов с Кремлем. Бизнес в России был невозможен без доступа к власти, и плата за политическую поддержку могла превышать сумму сделок. Полученные деньги они тратили не на развитие бизнеса, а на роскошную жизнь и бриллианты для девушек. Роман Абрамович заплатил Борису Березовскому $2 млрд за его услуги как «крестного отца» в ходе «коррупционной» сделки по покупке «Сибнефти». Такое признание сделал адвокат Абрамовича Джонатан Сампшн в Высоком суде Лондона, сообщает The Wall Street Journal.

Суд рассматривает иск Березовского к бывшему партнеру по бизнесу Абрамовичу. Истец требует $5,564 млрд компенсации за ряд проданных им российских активов. Березовский утверждает, что под давлением Абрамовича был вынужден продать в 2000-2003 годах доли в нескольких российских компаниях значительно дешевле их реальной стоимости. Так, за свой пакет «Сибнефти», проданный в 2003 году, опальный бизнесмен получил $1,3 млрд, а в 2005 году нефтяная компания была продана «Газпрому» за $13,1 млрд.

Западные наблюдатели заранее окрестили процесс главной судебной схваткой года, выражая надежду, что – независимо от его исхода – он прольет свет на причину разлада бизнесменов друг с другом и их взаимоотношения с Кремлем. Участники слушаний оправдали эти ожидания. Адвокат Березовского Лоуренс Рабиновиц рассказал, что два бизнесмена были друзьями, пока Березовский не впал у Кремля в немилость, после чего Абрамович его «предал».

По мнению адвоката, когда Березовский покинул Россию, у Абрамовича был выбор: оставаться лояльным Березовскому или использовать его трудности к собственной выгоде. Абрамович выбрал второй вариант и тем самым продемонстрировал, что он был «человеком, для которого богатство и влияние значат больше, чем дружба и верность». Адвокат Абрамовича добавил красок к картине того, как был устроен бизнес в России в середине 1990-х годов. Постсоветская Россия была «Диким западом Европы» – местом, где закон исчез, власть находилась в коллапсе, полиция была коррумпированной и суды – в лучшем случае – непредсказуемыми, сообщил он.

«Никто не мог заниматься бизнесом без доступа к власти, – заявил Сампшн. – Если у вас не было политической власти, вам необходим был доступ к крестному отцу, который ею обладал». Березовский, обладавший огромным влиянием в 1990-е годы благодаря дружбе с членами семьи Бориса Ельцина, как раз был таким человеком:

он понял, что «применение политической власти само по себе может стать источником для обогащения». Сампшн описал, как в середине 1990-х Березовский уговорил Ельцина создать «Сибнефть» из двух государственных компаний и приватизировать ее так, чтобы она досталась Абрамовичу. По условиям сделки, «Сибнефть» должна была использоваться как источник финансирования ОРТ – телеканала, контролируемого Березовским, который должен был оказывать поддержку Ельцину во время президентских выборов 1996 года.

При этом Березовский не вложил в компанию «ни одного цента» и не участвовал в управлении ею, сообщил адвокат. Фактически Березовскому не принадлежали и акции «Сибнефти», хотя тот долгое время и утверждал обратное, отметил он. По словам Сампшна, с 1995 по 2002 год компании, контролируемые Абрамовичем, заплатили Березовскому $2 млрд за его «политический патронаж», а Березовский использовал эти деньги для покупки дворцов во Франции, дорогих картин и бриллиантов для своей девушки.

А $1,3 млрд в 2001 году Абрамович заплатил Березовскому не за акции «Сибнефти» – ведь их у того и не было – а потому, что ощущал, что имеет «сильное моральное обязательство» перед своим бывшим партнером и считал себя в долгу перед ним за свою карьеру в бизнесе.
Продолжить чтение статьи: Судебный процесс между Борисом Березовским и Романом Абрамовичем

Франция и Россия подписали контракт на продажу четырех вертолетоносцев «Мистраль», сообщает «Коммерсантъ». Согласно источникам издания, соглашение было заключено еще 10 июня. Два первых вертолетоносца будут построены на верфях в Сен-Назере, их стоимость составит около ?1,2 млрд. Источник также подтвердил опубликованную во французской газете La Tribune информацию о том, что суда будут оснащены морской эксплуатационной системой тактической информации (SENIT-9). России эти технологии переданы не будут. Именно вопрос технологий строительства корабля был главным разногласием в сделке по Mistral. Россия настаивала на том, что лицензии и техдокументация на отдельные корабельные системы (типа SENIT-9) должны быть включены в стоимость сделки на уровне 980 млн, тогда как Франция настаивала на 1,15 млрд.

В итоге была принята цена Франции, но без технологий. О том, что контракт будет подписан в течение двух недель в конце мая заявил на саммите G8 президент Франции Никола Саркози. На 21 июня запланирован визит во Францию премьера Владимира Путина, и, как ранее пояснял Саркози, сделку хотелось бы заключить именно до этой даты.
Продолжить чтение статьи: Россия и Франция подписали контракт на продажу «Мистралей»