Компания Bilberry предлагает получить ипотечный кредит сроком от 1 до 50 лет на квартиру, комнату или дом в Москве и других городах России. Минимальный размер первоначального взноса определяется индивидуально для каждого клиента. Вы сможете самостоятельно выбрать ипотечную программу по уровню процентных ставок. В качестве первоначального взноса может быть использована старая квартира. Bilberry поможет получить одобрение ипотечного кредита в Москве и других городах РФ при самых сложных условиях. Если вы сомневаетесь, сумеете ли вы взять кредит на приобретение недвижимости при ваших условиях, обратитесь в Bilberry: мы уверены, что подберем для вас подходящий вариант. Более того, приобретение недвижимости не будет связано для вас со сложными согласованиями и трудновыполнимыми условиями.

В результате нашей работы вы просто получите одобрение сделки по ипотеке, а после и дом вашей мечты.

Виды ипотечных кредитов:

• Классическая ипотека предоставляет возможность получения кредита с минимальной процентной ставкой до 8% и без первоначального взноса.
  
• Кредит под залог недвижимости на покупку нового жилья в Москве или другом городе России.
  
• Под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости возможно получение кредита на покупку нового жилья.
  

В Bilberry вы также можете взять ипотечный кредит на любые цели, например, средства для развития бизнеса, потребительский кредит на крупные суммы и т.д. Когда гарантией становится недвижимость, банк охотно соглашается оформить длительное финансирование под минимальные проценты.

Этапы получения ипотеки: Процедура получения ипотечного кредита включает в себя несколько этапов. Выбор объекта недвижимости. При выборе учитывается реальная стоимость, расположение, размер жилой площади помещения в Москве или других городах. В процессе поиска объекта можно обратиться к услугам риэлторов. Выбор ипотечной программы. Специалисты Bilberry оказывают клиентам помощь в подборе оптимальной схемы ипотеки и оформлении заявки. Выбирая программу, вы соглашаетесь с правилами оформления и погашения ипотеки.

Подача заявки на ипотеку и сбор документов. Для оформления требуется письменная заявка на ипотеку и анкета заемщика. На рассмотрение данных уходит от одних суток до 3-4 недель. В число документов, которые необходимы для того, чтобы взять ипотечный кредит у кредитного брокера, входит паспорт, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей, справка о присвоении ИНН заемщику и супруге(у) клиента и т.д.

Страхование. Страхованию подлежит помещение, которое планируется взять в кредит, а также жизнь и трудоспособность заемщика. Стоимость данной услуги может быть включена в сумму платежей или оплачивается клиентом, который хочет взять ипотечный кредит, отдельно. Определение стоимости залога и подписание договора. Оценка помещения производится независимыми специалистами. Сделки с недвижимостью регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). После заключения договора оговоренная сумма перечисляется банком на счет клиента.
Продолжить чтение статьи: В качестве первоначального взноса может быть использована старая квартира

Прогрессивная шкала ставок налога вводится в Москве с целью создания условий для постепенного перехода на уплату налога на основе кадастровой оценки недвижимости. Соответствующие изменения в проект закона «О ставках налога на имущество физических лиц» одобрила сегодня Мосгордума в первом чтении. Кроме того, в 2013 году изменениями в закон предусматривается увеличение налога на имущество. Как сообщил глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, «ставки применяются к инвентаризационной стоимости имущества». «Мы предлагаем повысить с 0,2 до 0,3 проц ставку налога при стоимости жилья от 300 до 500 тыс рублей», — сказал он. Кроме того, по словам Решетникова, помимо этого повышается ставка на имущество в диапазоне от 500 до 1 млн рублей (с 0,5 до 0,6 проц). «Среднее удорожание здесь составит примерно 640 рублей на 1 квартиру», — отметил он.

«Мы предлагаем сохранить ставку налога в размере 0,1 проц в отношении имущества стоимостью до 300 тыс рублей, — сказал Решетников. — То есть половину москвичей этот закон не затрагивает». Решетников отметил, что повышение ставок не коснется традиционных льготников. «У нас из 4,5 млн москвичей, которые являются обладателями недвижимости, 1,7 млн человек подпадают под категорию льготников», — сказал он. По его словам, бюджет города получит порядка 900 млн рублей после принятия изменений.
Продолжить чтение статьи: Прогрессивная шкала ставок налога на имущество физлиц вводится в Москве

Минфин требует как можно скорее ввести в России налог на недвижимость. Откладывать эту меру до 2014 г. нельзя, необходимо начать взимать налог уже через полгода, отмечено в письме главы Минфина Антона Силуанова в правительство. В свою очередь, Минэкономразвития просит отложить введение нового налога на недвижимость. Основой для исчисления налога должен стать единый кадастр недвижимости. Однако этот кадастр до сих пор не создан. Минэкономразвития и Росреестр предполагали закончить оценку объектов недвижимости в I квартале. Но вряд ли создание кадастра удастся завершить до конца года. Без кадастра Минфин не может просчитать возможные последствия введения налога для бюджета и населения.

«Нам нужен налог, который был бы справедливым с точки зрения распределения налогового бремени. Те методики, по которым сейчас оценивает объекты недвижимости Минэкономразвития, несовершенны. Это может привести к тому, что кадастровая оценка будет сильно завышена и владельцы любого жилья будут платить совершенно сумасшедший налог», - отметил председатель налогового комитета общественной организации «Опора России» Михаил Орлов.

Пока не готов кадастр недвижимости, можно принять другие меры, считает председатель общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов. Например, пересмотреть существующий налог на имущество. Уже сейчас можно ввести разные ставки и взимать налог в зависимости от площади недвижимости, а не ее стоимости.
Продолжить чтение статьи: Мнение Минфина: как можно скорее ввести в России налог на недвижимость

До половины столичных квартир, находящихся в собственности владельцев менее трех лет, продается с указанием в договоре заниженной цены – до 1 млн руб. - во избежание оплаты подоходного налога. В результате, отмечают участники рынка, государство недополучает значительные суммы и сохраняется основа для криминализации рынка недвижимости. Напомним, при продаже жилья стоимостью свыше 1 млн руб., принадлежащего собственнику менее трех лет, российскому гражданину необходимо заплатить 13% подоходного налога. В случае, если продавец квартиры владел ею более трех лет или же объект недвижимости стоит менее 1 млн руб., предусмотрен налоговый вычет. Но, если, скажем, в небольших городах можно купить жилье в пределах миллиона рублей, то в крупных мегаполисах, в Москве и Санкт-Петербурге, найти квартиру по такой цене нереально.

При продаже «по-честному» за квартиру стоимостью до 6 млн руб. собственник (владевший ею менее трех лет) должен будет уплатить налог в 650 тыс. руб. Это немалая сумма. И зачастую участники сделки пытаются избежать ее уплаты, «рисуя» в договоре единицу с шестью нулями. Какие-то меры для борьбы с «уклонистами» предпринимаются. Так, например, в управлении Росреестра по Московской области внедрили практику приостановления регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых по ипотеке, при условии, что в закладной указана большая стоимость, чем в договоре о купле-продаже.

Насколько результативной оказалась эта мера, выяснить в управлении не удалось: как здесь сообщили «Вестям Экономика», подобная практика была введена совсем недавно. В числе прочих также популярно предложение о переводе на обязательную безналичную форму расчетов всех сделок с недвижимостью, что, по замыслу сторонников данной идеи, позволило бы обеспечить более эффективный контроль.

Впрочем, исполнительный директор петербургского агентства недвижимости «Центр» Елена Дорогова усомнилась в эффективности подобных мер. Как она заметила «Вестям Экономика», управления Росреестра вряд ли правомочны осуществлять контрольные функции, во всяком случае, в Северной столице подобного не наблюдается. Что же касается безналичной формы расчетов, принятой в цивилизованных странах, то за осуществление подобной услуги в российских банках приходится платить до 2% от общей суммы сделки. И отнюдь не все готовы такие деньги выложить.

«Методы административного регулирования вряд ли помогут, если размеры взимаемого налога представляются людям чрезмерными. Тогда как при снижении налоговых платежей, допустим, с 13% до 7%, они выглядели бы более адекватными и посильными, и участники рынка стали бы, наконец, их более активно выплачивать. В итоге общая собираемость существенно бы увеличилась», - пояснила Дорогова. Как она уточнила, в сфере ипотеки как раз доля «теневых» схем не столь велика, поскольку банки заинтересованы в обеспечении прозрачных условий сделки. Другое дело, что здесь возможности выбора ограничены, так как затруднительно подобрать квартиру для желающего приобрести ее по ипотеке - не по «нарисованной» цене в один миллион.

Кнут и пряник для «уклонистов»

Как рассказал «Вестям Экономика» президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак, когда представители Гильдии совместно с сотрудниками Росреестра просмотрели параметры заключенных сделок по столице, то оказалось, что в половине из них фигурировали цены ниже 50 тыс. руб. за квадратный метр.

«Но таких цен в Москве нет! И, следовательно, эти объекты были проданы теми, кто не пожелал уплатить установленный налог», - подчеркнул Полторак. Зачастую, продолжил он, люди просто не понимают, почему с них требуют подоходный налог, если, к примеру, они продали квартиру в одном столичном районе и взамен купили в другом - о каком доходе тут, собственно, идет речь?! При том, что предусмотренными при покупке жилья налоговыми вычетами, как известно, можно воспользоваться лишь один раз в жизни и, к тому же, ими охватываются лишь объекты стоимостью до 2 млн руб.

В подобных обстоятельствах бороться с «уклонистами» исключительно методами «кнута» бессмысленно. И игнорировать создавшуюся ситуацию, которая провоцирует активизацию всякого рода мошенников и усугубляет общую криминализацию данного сектора рынка, тоже было бы неправильно. Наверное, чтобы исключить спекулятивные сделки, было бы достаточно снизить временную планку владения объектом недвижимости с трех лет до одного года. И также логично было бы преобразовать взимаемый при продаже недвижимости подоходный налог на налог с прироста капитала, который используется во многих развитых странах.

Скажем, если человек приобрел квартиру на стадии строительства за 5 млн руб., а затем продал ее за 7 млн, то с полученных дополнительно 2 млн руб. было бы резонно получить налог на прирост капитала. Возможны и иные меры. Руководители Российской гильдии риэлторов уже проговаривали их в Минэкономразвития и нашли там определенное понимание. В перспективе же назревшие коррективы вполне могли бы воспринять и законодатели, которые и сами, к слову, нередко сталкиваются на практике с подобными проблемами, констатировал президент Российской гильдии риэлторов.

Будущие налоговые коррективы

Как ответил «Вестям Экономика» член комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Евгений Федоров, озвученные участники рынка предложения по решению возникшей проблемы представляются интересными, но, конечно, требуют детального анализа. «Очевидно, что для разрешения возникшей ситуации далее потребуется какие-то практические шаги. Однако, если уж принимать некие налоговые коррективы, то разумно было бы сделать это в рамках общего изменения налогового законодательства, которое в перспективе предполагается переориентировать на новую модель развития российской экономики. Вносить же в Налоговый кодекс через каждые полгода все новые эпизодические изменения было бы неверно – подобная политика только раздражает налогоплательщиков» - резюмировал Федоров.

Рассуждая на эту тему, помимо прочего, следует иметь в виду, что объекты на отечественном рынке недвижимости продаются разные – от новенького элитарного особняка до «убитой» малогабаритки. И снизить налог на их продажу в одинаковой степени, вероятно, было бы неправильно. Очевидно, при последующем определении оптимальных параметров налоговой планки было бы естественно применить тот же принцип прогрессивного ее повышения по мере удорожания «объекта», как это предполагается сделать с самим налогом на недвижимость.

Сегодня же, по определению Елены Дороговой, обсуждаемая проблема обострилась в том числе и потому, что денег на рынке становится все меньше. «Рынок стагнирует. И не исключено, что в итоге в конце года будет зафиксировано падение цен, невзирая на стремление продавцов удержать ценовые бастионы», - отметила она.

«Как именно далее повернется дело, станет ясно, наверное, уже осенью. А пока банки обхаживают риэлторов, прося «подкинуть» новых клиентов, желающих взять кредит, чего раньше не бывало», - отметила исполнительный директор агентства недвижимости «Центр». Георгий Полторак, впрочем, полагает, что цены на недвижимость, наряду с ценами на прочие товары, продолжат медленный подъем, достигнув к концу года инфляционного уровня или даже несколько превысив его.
Продолжить чтение статьи: Налог при продаже жилья, кого и как заставят платить

Спор чиновников и юристов вокруг поправок в Гражданский кодекс окончен. Итоговая версия документа внесена в Госдуму, сообщил президент Дмитрий Медведев по поручению которого и были разработаны поправки в ГК. Если депутаты успею принять законопроект в весеннюю сессию, новый ГК заработает уже с 1 сентября. Министр юстиции Александр Коновалов сегодня подробно рассказал о главных изменениях, назвав их «по сути, революционными». Будут обновлены первая, вторая, третья и четвёртая части кодекса и отдельные законодательные акты. А чтобы у компаний не возникло трудностей, будут введены так называемые «переходные положения». Перерегистрации ранее созданных юридических лиц и переоформления прав на недвижимое имущество не потребуется.

Пять главных изменений Гражданского кодекса:

1. ОАО и ЗАО больше не будет. Закрытые и открытые акционерные общества будут заменены юрлицами - публичными и непубличными. По этому «водоразделу» будет проходить градация, связанная в том числе с необходимостью публиковать отчетность о деятельности юридического лица, ежегодный баланс, особенности эмиссии акций и т.д. Таким образом, акционерные общества приобретают единый статус без деления на закрытые и открытые, «но с пониманием того, что практически любое коммерческое юридическое лицо может быть публичным и непубличным».

Некоторые организационно-правовые формы, предусмотренные ГК 1995 года, откровенно провалились. Оказались абсолютно невостребованными такие формы, как полное товарищество, общество с дополнительной ответственностью. Было установлено, что примерно 85% из зарегистрированных за время действия ГК юридических лиц были обществами с ограниченной ответственностью, которые практически полностью дублируют статус ЗАО.

2 Нотариусы смогут заменить государство. «Будут предприняты меры, направленные на повышение уровня доверия общества к нотариату, на установление экономически оправданных нотариальных тарифов». Нотариус сможет самостоятельно передавать бумаги в регистрирующий орган и предоставлять клиентам полный пакет готовых документов «в разумный срок и за разумную небольшую плату». Таким образом, специалист будет выступать «в качестве своего рода форпоста государственной услуги по предоставлению пакета документов, фиксирующих переход права на недвижимое имущество». Клиенты нотариуса в этом случае не будут отстаивать очереди в государственных конторах.

3. Новое определение для недвижимости. Изменится понятие объектов недвижимости, земля и находящиеся на ней здания и сооружения будут рассматриваться как единый объект сделки, на который, как правило, существует единое вещное право. Предусмотрен существенно более широкий, чем в действующем ГК, перечень так называемых ограниченных вещных прав. Речь идет о тех случаях, когда владелец земельного участка или владелец строения, расположенного на нем, не является собственником в полном объеме, а обладает уменьшенными правами, которые, однако, достаточно важны и должны быть закреплены законодательно. Из перечня ограниченных вещных прав исчезает право хозяйственного ведения, которое было предусмотрено для государственных предприятий. Предлагается сохранить либо право оперативного управления, либо другие права, включая аренду.

4. Участников защитят. Появится новая форма защиты имущественных интересов участников корпорации - восстановление утраченных помимо их воли прав участия в ней. Например, если право утрачено в результате необоснованного «списания» акций и долей участия, а также в результате «корпоративных захватов». Прописана возможность участия в корпоративном договоре третьих лиц для обеспечения законных интересов. Также будут ограничены случаи безосновательного оспаривания сделок по формальным основаниям.

5. Провайдеры будут нести ответственность. Информационные посредники, осуществляющие передачу материалов в интернете или предоставляющие третьим лицам возможность размещения материалов, несут ответственность за нарушение интеллектуальных прав на общих основаниях (при наличии вины).
Продолжить чтение статьи: В России меняется гражданское законодательство

Единый налог на недвижимость, который должен был пополнить бюджеты муниципалитетов и увеличить налогообложение богатых, не будет введен с 2013 года. Он еще долго не появится в России, сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина. Население не готово к введению налога, признают эксперты: власть решила не нервировать граждан, когда их недовольство и без того нарастает. Единый налог на недвижимость не будет введен с 2013 года. Об этом в понедельник сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина. По ее словам, решение по вопросу было принято еще несколько месяцев назад на совместном совещании с Минфином.

«Единый налог — перспектива не раньше пяти лет. Мы обсуждали у меня на совещании с Минфином несколько месяцев назад. Все мы хотели, чтобы был единый объект недвижимости, но у нас законодательство пошло другим путем», — сообщила министр. Оформление собственности в России осуществлялось на разные объекты, пояснила она: «Заставить людей и организации все переоформлять в отдельный документ будет очень сложно. Мы даже не можем заставить людей зарегистрировать существующие права собственности — у нас заявительный порядок регистрации прав собственности».

Вместо единого в России будут работать по-прежнему два налога — земельный налог и налог на недвижимое имущество, но второй из них будет определяться, исходя из кадастровой оценки. «Мы к концу 2012 года должны завершить кадастровую оценку объектов капитального строительства», — сказала министр. Одновременно надо создать «нормально работающий режим ее оспаривания». Лишь потом можно вводить налог на недвижимое имущество по рыночной оценке, признала министр, но на это нужно время.

Набиуллина уточняет, что с 2013 года нововведение может заработать в тестовом режиме. Апробировать новый порядок, по ее оценкам, заинтересованы около десяти регионов. Они будут вводить его в добровольном порядке, но с установленным максимумом ставки на федеральном уровне, например, 0,01%, рассказала министр. Что же касается единого налога на недвижимость, то переходить на него можно будет лишь тогда, когда «из-за удобства оборота люди сами начнут регистрировать это как единый объект», сказала Набиуллина.

Идею объединения налога на землю и налога на недвижимое имущество правительство обсуждает уже около десяти лет, но ее реализация все время откладывается. Еще в начале 2011 года предполагалось, что единый налог на недвижимость, который должен опираться на рыночную стоимость объекта, вступит в силу с 2012 года. Но летом Минфин признал, что и этот срок нереалистичен. «Я просто не представляю, как это можно сделать. Должна быть массовая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Пока этого нет», — заявил статс-секретарь — замминистра финансов Сергей Шаталов.

В ноябре еще один чиновник Минфина, замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин, признал, что и в 2013 году введения налога по всей стране ждать не приходится. Он сообщил, что с этого момента налог может появиться лишь в отдельных регионах России, а точнее, в двенадцати. Но о переносе срока окончательного перехода на пять лет речь не шла. Разгулин в очередной раз говорил о сдвиге на год — на начало 2014 года.

Правительство связывало большие планы с единым налогом на недвижимость. В сентябре 2011 года на съезде партии «Единая Россия» премьер Владимир Путин назвал его как одну из мер, которые позволят увеличить налоговые поступления с богатых граждан. А в понедельник на Госсовете в Кремле, посвященном децентрализации власти, вице-премьер Александр Хлопонин говорил, что введение единого налога на недвижимость с 1 января 2013 года позволит местным властям обрести большую финансовую самостоятельность.

Эксперты признают, что введению налога мешают технические проблемы. «Надо создать кадастр всех объектов недвижимости. Плюс ко всему надо регулярно проводить оценку и переоценку недвижимости», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Необходимо оценить всю землю, все дома, все дачи, перечисляет заместитель гендиректора аудиторско-консалтинговой компании «Гамма Престиж» Александр Беличко. «Кадастрового учета нет в половине регионов, — говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Кастальгин. — А если ввести налог на недвижимость лишь в части регионов, это нарушает рамки принципа равенства. Налоги везде должны быть одинаковыми».

Но дело не только в отсутствии кадастра, убеждены эксперты. «На решение отодвинуть сроки влияет предвыборная ситуация, — считает Репченко. — Недовольство людей в последнее время и так стало нарастать». К 2013—2014 годам население не будет готово к введению единого налога, соглашается партнер компании, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн: «Людей надо готовить постепенно. Сейчас наблюдается огромная разница между коммерческой стоимостью и стоимостью БТИ. Необходимо привести эти данные к единому знаменателю и уж потом вводить налог».

Важный момент — льготы по налогу, добавляет Беличко: если их не предусмотреть, может ухудшиться положение малообеспеченных граждан. «Льготы надо определить законодательно, но они должны быть явно разными, потому что квадратный метр в Орле — это не квадратный метр в Москве, квартира в центре Москвы не равна квартире на окраине, качество дома тоже имеет значение».
Продолжить чтение статьи: Введение единого налога на недвижимость отложено

Нью-Йорк впервые за 4 года стал самым популярным городом среди инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость, сместив с первой строчки Лондон, со ссылкой на исследование компании Cushman & Wakefield Inc. сообщает Bloomberg. Согласно данным компании, инвестиции в сферу недвижимости Нью-Йорка выросли на 166% за 12 месяцев, завершившихся в августе, достигнув отметки в $29,7 млрд. При этом объем денег, вложенных инвесторами в недвижимость Лондона, вырос всего на 2,4%, составив при этом $27,2 млрд.

По мнению аналитиков, покупателей привлекают города вроде Лондона и Нью-Йорка из-за того, что они стремятся сосредоточиться на всем «лучшем и большем». По мнению экспертов, такой тренд сохранится еще в течение как минимум полугода. Помимо Нью-Йорка и Лондона, в число самых быстрорастущих рынков недвижимости вошли Чикаго, Бостон и Франкфурт. На фоне опасений инвесторов относительно проблем еврозоны, которые вызывают нестабильность на финансовых рынках, двигая курсы доллара и евро то вверх, то вниз, предприниматели ищут более безопасные активы, одним из которых стала недвижимость.

Ранее агентство Bloomberg сообщало, что элитное жилье в Лондоне подорожало в несколько раз из-за опасений инвесторов относительно возможного повторения кризиса 2008 года. Согласно исследованию компании Knight Frank, стоимость жилья класса люкс в Лондоне выросла до годового максимума в сентябре к аналогичному периоду прошлого года. Так, цена домов в сегменте до $6 млн выросла на 11,4%. Агентство отмечало, что элитная недвижимость в центре Лондона остается желанным активом для зарубежных инвесторов, в особенности россиян.
Продолжить чтение статьи: Нью-Йорк стал городом с самой востребованной недвижимостью

570 миллиардов иен (свыше 7,1 миллиарда долларов) составят убытки крупнейшей в Японии энергокомпании Tokyo Electric Power (TEPCO) - оператора аварийной АЭС «Фукусима-1» - по итогам текущего финансового года, который завершается 31 марта 2012 года. Такая сумма значится в опубликованных в воскресенье рядом токийских СМИ финансовых документах компании. Впрочем, потери TEPCO будут более значительными, поскольку в указанную сумму не входят средства, выделенные на компенсацию ущерба местным жителям из-за возникших утечек радиации. Огромные расходы могут возникнуть и в связи с восстановлением ряда входящих в энергосистему TEPCO тепловых электростанций. Поэтому, как ожидают в компании, размер ее денежных средств и депозитов в конце марта 2012 года уменьшится с 2,1 триллиона иен (26,2 миллиарда долларов) до 100 миллиардов иен (1,2 миллиарда долларов).

Для решения финансовых проблем TEPCO рассчитывает получить новые правительственные субсидии и продать часть своей недвижимости. Компания также ожидает некоторого притока средств за счет намечаемого в этом году повышения стоимости электроэнергии и сокращения фонда заработной платы. В то же время, по оценкам Японского центра экономических исследований, сумма расходов на вывод из строя «Фукусимы-1» и выплату компенсаций эвакуированным жителям может составить до 20 триллионов иен (250 миллиардов долларов).
Продолжить чтение статьи: Годовой убыток крупнейшей в Японии энергокомпании Tokyo Electric Power