Новости Оренбуржья: Положение дел с недвижимостью в Латвии

Это удивительно зеленая страна с нетронутой природой и раскинувшимися от горизонта до горизонта лесами. С богатым историческим, культурным, и особенно архитектурным наследием, с песчаными пляжами Рижского взморья и современными городами. Страна контрастов, где органически уживается спокойная, неторопливая сельская жизни и динамический натиск городов. Если Санкт-Петербург вот уже три столетия называют «окном в Европу», то Латвия – это широко распахнутые ворота в эту самую Европу, не зря российские цари и императоры так долго и упорно боролись за эти ворота со шведами и германцами.

После вступления Латвии в Европейское Содружество в страну потянулось огромное количество инвесторов, что спровоцировало в 2004-2007 гг. спекулятивный рост цен практически на всю продающуюся недвижимость на уровне 30-40% в год. Но после экономического кризиса, который грянул в 2008-2009 гг., наступило отрезвление. Количество сделок с объектами недвижимости сократилось в разы. В курортных городах недвижимость стала менее ликвидной и подешевела на 30%, а то и больше. Сия участь не миновала и крупные города страны, только там обвал цен был еще ощутимее – до 60%.

Страна оказалась на пороге своего собственного, внутреннего кризиса, который грозил уничтожить весь латвийский рынок недвижимости до основания (в переносном, конечно, смысле), но каким-то чудом всё удержалось буквально на краю пропасти. Ценовое дно пришлось на 2009 г., что выглядело как самая настоящая катастрофа, но уже с 2010 г. рынок недвижимости стал оживать, и цены вновь поползли вверх. Это произошло благодаря инвесторам и правительству Латвии, которое разрешило оформлять вид на жительство в стране любым иностранным гражданам при покупке недвижимости. И особенно если учитывать очень сильный отток латвийцев в страны Евросоюза, эта страна превратилась в самый настоящий рай для иностранных покупателей.

В 2011-2012 гг. рынок недвижимости Латвии разделился на два основных сегмента – внутренний и внешний, причем первый значительно меньше второго. К внутреннему рынку можно отнести всю недвижимость, которая интересует немногочисленных местных жителей, а именно: спальные районы крупных городов, провинциальная недвижимость. Этот сегмент рынка лишь частично вернул докризисный уровень цен и остается достаточно вялым. В Риге типовое жилье подорожало всего на 2%, в июле-августе 2014 г. квадратный метр жилья в домах советской постройки стоил около €500, а за «новострой» хотели €1000-1200.

Внешний же сегмент рынка, который более подходит для иностранных инвесторов, довольно ограничен по своей географии. К этому сегменту можно причислить лишь элитное жилье и объекты недвижимости бизнес-класса, которые размещены в центральных районах самых востребованных городов – Риги, Лиепаи и туристическом центре - Юрмале. Конечно же, благодаря тому, что обычно предложения рождает спрос, а количество спроса значительно превалирует над предложением, цены в данном сегменте практически подступили к докризисному уровню. В июле 2013 г. цены на жилье в элитных районах Риги начинали стартовать с отметки €2700 за «квадрат», в Юрмале, в новостройках, расположенных на взморье от €4000 за кв.м.

Основные тренды 2012. 1). Рынок недвижимости Латвии разобщен: произошло деление на внутренний и внешний. Внутренний рынок стагнирует, а внешний идет вперед самыми настоящими семимильными шагами, и можно говорить о его устойчивом развитии.

2). Среди иностранных инвесторов лидируют россияне. Также много представителей Украины, Белоруссии, Армении и Казахстана.

3). Практически весь спрос иностранных покупателей сконцентрирован на тихих центральных улицах старой Риги, а также в центральных районах Юрмалы – Булдури, Лиелупе, Дзинтари и Майори.

4). Большинство иностранных покупателей оформило вид на жительство в Латвии, с 2010 г. таких уже насчитывается более 3000. Суммарно они потратили на латвийскую недвижимость около €210 млн.

5). Регистрируется увеличение сделок с недвижимостью в 2015 г на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.

6). Наиболее востребованные у зарубежных покупателей объекты по цене варьируют от €150 тыс. до €250 за квартиру в Риге, от €250 тыс. до €600 тыс. за апартаменты и виллы на балтийском взморье.

7). У иностранных покупателей появился стабильный спрос на сельские поместья и усадьбы. Это обусловлено желанием проводить время в местах удаленных от цивилизации, заниматься рыбалкой и охотой.

Перспективы развития латвийского рынка недвижимости. Так получилось, что стремительный рост цен, до кризиса, а также последовавший за этим «ушат холодной воды» преподнес хороший урок всем участникам рынка. На сегодняшний момент, делается все возможное, что бы ситуация не повторилась. Можно сказать, что сдерживающим фактором здесь также выступает непростая экономическая и политическая ситуация в Евросоюзе.

Также существует большое количество жилой недвижимости, по цене €1000-1200 за кв.м в районах, прилегающих к центру Риги, которые могут показать гораздо более стабильный рост, нежели объекты стоимостью € 3000 за «квадрат» и больше. Это достигается за счёт того, что стали строить жильё уже по европейским стандартам, с хорошим ремонтом, установкой пластиковых окон и дорогих входных дверей на момент продаж и в районах с развитой инфраструктурой.

В нескольких словах хотелось бы остановиться на коммерческой недвижимости в Латвии. Она явно недостаточно оценена в силу субъективных причин. Офисная недвижимость, из-за проблем в бизнес-среде, и последствий глобального кризиса имеет ненормально низкие цены. Торговая недвижимость – из-за тех же причин (люди уехали, торговля упала, платежеспособность снизилась) имеют уровень цен 2000г. Эти сегменты рынка явно недооценены и обладают исключительной привлекательностью для инвестирования.